Para tener acceso a un crédito hipotecario por lo general se puede realizar por medio de Infonavit o de un banco, sin embargo, es probable que te surja la duda sobre dónde conviene más solicitarlo. Ambos pueden ser útiles dependiendo de una serie de factores.

Para comenzar, esto dependerá de tu ingreso mensual; es decir, si percibes menos de 11 mil 500 pesos mensuales la mejor opción será en Infonavit.

Aunque los bancos han mejorado sus tasas de interés, estadísticas de Condusef y de Infonavit sugieren el CAT (costo anual total) de la hipotecaria del Gobierno puede ser desde 1.97 % has 10.67 %, es decir, menos del 11 % promedio que se cobra en el sector bancario.

En cambio, cuando se pasa dicho límite de ingresos, el CAT promedio en Infonavit puede llegar a superar el 14 %, mientras que algunos bancos pueden ofrecer hasta un 10 % si eres cliente preferencial.

Otra comparación son los años de crédito, ya que en Infonavit son 30 años y 15 o 20 en los bancos, lo que se puede convertir en un factor importante a considerar por el pago de intereses. En diversos casos habrá quien prefiera pagarla en menos plazos, mientras que habrá otras personas que no les moleste durar toda la vida abonando.

El esquema llamado “subsidio cruzado” que maneja Infonavit, con que se aplican tasas mayores para lo que ganan más, tiene el fin de subsidiar las hipotecas de los que ganan menos de 5 UMAS (1 UMA= 2,294.90 pesos) al mes, a los cuales se les otorga un 4 % promedio de CAT.

En cambio, te puede convenir si tienes problemas con el buró de crédito, ya que en los bancos no podrás ser sujeto a crédito.

Después de tomar en cuenta las diferencias, analiza cuál opción aplica mejor para tus necesidades. Siempre ten en cuenta que una casa es una inversión; en vez de pagar renta mensual lo mejor es hacer pagos para una vivienda propia. Adicional a esto, los créditos hipotecarios ofrecen beneficios fiscales, como es la disminución en los impuestos a pagar.